第320章 地王到手与未来危机的准备 (第2/2页)

做生意的一个道理，就是不能吃独食，哪怕长兴实业意图掌握全产业链，但这也只是“掌握”，不是什么都自己做，一些非核心的，还是会给其他人的。
　　
　　何善衡笑道：“这样也好，省去了不少资金，我就再主攻一下银行业务了。”
　　
　　“这样自然更好。”杨文东笑了笑。
　　
　　如果历史不变，这恒生银行在何家的手中也就两年寿元了，1965年初，恒生银行就会被严重挤兑。
　　
　　可悲惨的却是，恒生银行纵然这些年来发展迅速，但却没有什么违规，其风险控制一直也是比较合理的；可遭遇挤兑，任何银行都输扛不住的，恒生也是一样，最终被汇丰吞并了。
　　
　　每一次地王的拍卖，都会成为新闻的头条。
　　
　　第二天，多家报纸便刊登了此事，不少报纸还将杨文东最后竞拍的照片，当成了封面头条。
　　
　　【地王成交价每尺1425元，便利贴大王杨文东成为本次拍卖最大赢家】
　　
　　这是星岛日报的首页标题。
　　
　　地王、便利贴大王、赢家，每个字，都吸引了不少报纸用户的关注。
　　
　　长兴大厦内，杨文东看完报纸后，笑着说道：“这星岛日报可真会吹，我看着都有些觉得脸红了。”
　　
　　这份报纸，差一点就把杨文东当做未来的华人之光了，也不知道是真的吹捧还是捧杀了。
　　
　　“只是他们胆子比较大，胡小姐在业内也是这种作风。”郑志杰则笑道：“其实东方日报也可以这样写，只是他们有些顾及您的看法了。”
　　
　　“太夸张了也不好。”杨文东顿了顿说道：“发一封信给他们，收敛一点。”
　　
　　“好的。”郑志杰答应说道。
　　
　　杨文东又问：“汇丰的第一笔贷款1000万到账了吗？”
　　
　　数千万的资金，就算是长兴集团或者怡和，也不能说随便就能拿出来，因此，这种地王级别的拍卖，都是分批给资金的。
　　
　　银行那边也是一样，按照计划给钱，等房子建到一定程度，再有下一批。
　　
　　一切，都是为了控制金融风险。
　　
　　郑志杰回道：“还没有，他们承诺明天会到账，待资金到了地政署的账户后，港府就会正式与我们过户。”
　　
　　“好。”杨文东点点头，随后道：“立刻通知贝津铭那边，让他帮我在这块地上，按照港府给的容积率，设计一栋写字楼出来；
　　
　　另外，可以让营销部门出去找潜在租户了，最好在房子建好前，就全部租出去，先签五年期的；
　　
　　这样一来，汇丰那边可能也会安心一点，我们以后至少有租金还贷的。”
　　
　　一栋写字楼，正常建设速度也是需要一年多的，所以基本上要在64年中旬，这栋楼才能建好。
　　
　　而原先历史上，到了1965年，自恒生银行挤兑之后，香港的地产就开始萎靡了，虽然没有跌的很厉害，可各种数据都不好，包括租赁。
　　
　　真到了那个时候，房价下跌，银行那边肯定会给自己这边压力。
　　
　　房价自己没办法干涉，但能够有着稳定的租金收入，那也是好的。
　　
　　“好的。”郑志杰立刻答应道：“现在香港中环物业的租赁，还是很容易的，大批公司想着来中环。”
　　
　　“行。”杨文东笑了笑，又问：“家乐福最近的物业收购，怎么样了？”
　　
　　郑志杰回道：“过年期间，我在九龙那边谈好了2块地皮，港岛这边，我也在金钟与铜锣湾有两块地在谈，还没有定下来，但也只剩下价格问题了。”
　　
　　杨文东心中算了下，说道：“也就是这几块地拿下来后再开业，我们家乐福的分店数量就有41家了？”
　　
　　郑志杰说道：“对，目前已经开业的有31家，在建的有6家，还有就是这4家还没有完成交易。”
　　
　　“还不错，物业这边就辛苦你继续收购了。”杨文东又问：“置地那边，有没有像狗皮膏药那样阻碍我们？”
　　
　　郑志杰回道：“这倒没有，哪怕是港岛，也是有很多旧楼的或者没有大开发的地皮，我这边同一时间与很多地方在谈，他们管不着的，而中环、金钟、铜锣湾的核心商业区，我们早就有了分店，他们也奈何不了。
　　
　　至于九龙半岛那边，那就更不可能了，况且那边还是我们的地盘。”
　　
　　“好，那就以这种方法，继续扩张。”杨文东说道：“之前刘华宇那边做过调查，怡丰超市最近的管理非常混乱，犯了很明显的激进错误；我们更是要趁机扩张。”
　　
　　郑志杰答应说道：“好的，我这边除了住宅业务，其他置业投资都停了，全力帮助家乐福购置自有物业。”
　　
　　“行。”杨文东点点头，又问道：“长兴置业的租赁，一般是几年期的？”
　　
　　郑志杰回答：“3-5年为主，但租金价格会根据市场波动，一年调整一次，杨生您也知道，这几年房价涨了几倍，租金也差不多。”
　　
　　杨文东接着问道：“那违约金呢？如果房价下跌租金下跌，他们不租了，要赔偿多少？”
　　
　　郑志杰回道：“一般是半年的房租，有押金的，他们违约押金自然就没收了，我们违约，那也是要同样赔偿的，不过可能性不大，一年调一次，我们也不至于做这种伤害商业名誉的事情。”
　　
　　杨文东想了想，说道：“那这样，从今年开始，所有到期的物业，再租出去，可以适当便宜点，但要加大违约金，租约也要5年时间。”
　　
　　郑志杰听完后就明白了意思：“杨生是担心房价会出问题？”
　　
　　杨文东点点头说道：“有这个可能，我也是以防万一，这个世界上哪有房价会一直涨的？或许今年房价还没有到顶，但再过两年就难说了。”
　　
　　虽然地产危机是在66及67年爆发，直接原因也是外在因素；可实际上就算没有外在因素，香港的房价也必然会出现危机，因为早在65年房价就不行了。
　　
　　当然，外在因素的影响也很大，导致房价跌的非常离谱。
　　
　　郑志杰道：“好，我明白了。”
　　
　　杨文东又道：“这件事也不需要覆盖所有物业，主要在港岛这边实行，九龙那边除非是非常大面积的物业，或者城镇中心的物业，其他的不用管。”
　　
　　等明年，很多不是很重要的物业，就该出售套现了。
　　
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